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仙遊開發商資質等級曝光,3家存在問題
2019-09-17 08:29:06   來源:仙房網

近日,莆田市住建局公布了2019年房地産資質年檢的通知,莆田總共314家房地産企業,仙遊75家。

最新的房企資質公示顯示,仙遊暫定、暫定四級資質房企24家、四級資質29家、三級資質19家,二級資質3家。其中3家房企存在問題,被列為黃色、紅色監管等級。

仙遊蓮花木蘭溪财富中心(莆田)有限公司因為發生多次群體性上訪事件被列為黃色監管等級。福建冠禹房地産因為在随機抽檢中因存在問題被列為黃色監管等級。仙遊漢和房地産由于屢次受到信訪投訴且在随機抽檢中因存在問題被責令限期整改,逾期未整改或整改不到位被列為紅色監管等級。

另外,莆田多家大房企資質亦存在問題。
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仙遊黃色、紅色等級資質3家

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通知正文

各縣(區、管委會)住建局,各房地産開發企業:

為規範房地産開發企業經營行為,加強房地産資質批後監管,根據住建部2015年修正的《房地産開發企業資質管理規定》(住建部令第24号)第17條、《福建省住房和城鄉建設廳辦公室關于開展2019年度房地産開發企業資質年檢和梳理在建在售商品住房項目的通知》(閩建辦房〔2019〕8号)的有關規定,并結合我市實際,現就開展2019年度房地産開發企業資質年檢的有關事項通知如下:

一、年檢對象

在莆田市内注冊并取得房地産開發資質證書的企業。其中2019年新申報取得暫定資質證書、定級或升級的企業不用參加本年度年檢(除存在需要整改處理問題的企業外),具體名單詳見附件。

暫定資質證書有效期即将到期的企業,應按照《福建省房地産開發企業資質管理規定實施細則》第七條規定,在資質證書有效期滿前一個月内申請定級。無開發項目的企業,不得定級。

對無資質或資質證書超過有效期限從事房地産開發經營行為的,縣級房地産行政主管部門要依法嚴厲查處。

二、年檢部門

按照屬地管理和“誰審批資質、誰負責年檢”的原則,一、二級房地産開發企業資質年檢由市住建局房地産資質審批部門(局駐行政服務中心窗口,以下簡稱資質年檢部門)負責;三級、四級和暫定房地産資質年檢由企業所在地的縣(區、管委會)住建局房地産資質審批部門負責;仙遊縣的一、二級資質由縣資質年檢部門初審後報市住建局資質年檢部門年檢。

資質年檢由企業通過“福建省房地産管理信息系統”(以下簡稱“信息系統”)進行無紙化申報。

三、年檢時間

即日起至2019年10月31日

四、年檢辦法

根據閩建辦房〔2019〕8号及莆建房〔2013〕29号等相關文件規定,對房地産開發企業區分紅色、黃色和綠色三類,實行差異化年檢。對列入紅色和黃色類别的企業,要嚴格進行審查。

(一)有下列情形之一的,列為紅色監管企業

1.被列入失信企業名單,或“信息系統”中企業信用等級為C級的企業;

2.2018年7月1日至2019年6月30日期間,受到房地産主管部門(以下簡稱為主管部門)行政處罰的;

3.2018年7月1日至2019年6月30日期間,“信息系統”或季度房地産項目調查會報表中統計數據存在未報、虛報、瞞報、漏報、同一指标數據不一緻等問題累計三個月以上(含三個月),或不參加季度房地産項目調查會二次以上(含二次);

4.2019年1月1日至2019年7月30日期間,在房地産市場檢查、群衆信訪投訴中查明存在違法違規行為,經責令限期整改逾期未整改或整改不到位的;

5.前二年連續被列為黃色監管的企業;

6.不按規定參加資質年檢,或不按時在“信息系統”中填報資質年檢信息、提交相關材料的。

(二)有下列情形之一的,列為黃色監管企業

1.2018年7月1日至2019年6月30日期間,不誠信履行合同約定,或存在其他不良信用記錄的;

2.2019年1月1日至2019年7月30日期間,在房地産市場檢查、群衆信訪投訴中查明存在違法違規行為,被責令限期整改的;

3.投訴事項處理不及時、發生群體性上訪或者被多次反複投訴的;

4.2018年7月1日至2019年6月30日期間,“信息系統”或季度房地産項目調查會報表中統計數據存在未報、虛報、瞞報、漏報、同一指标數據不一緻等問題累計兩個月以下(含兩個月),或不參加季度房地産項目調查會一次;

5.“信息系統”中企業信用等級為B級的。

(三)除上述(一)(二)項以外的其他企業,列為綠色監管企業

信息系統”中企業信用等級為AAA級的企業,無需參加資質年檢;近三年連續列為綠色監管的企業,可申請對“信息系統”中信用檔案記錄為減分事項予以撤銷。

在資質年檢過程中,資質年檢部門發現房地産開發企業存在違法違規、信訪投訴、系統信息不全等問題,應責令企業限期整改;房地産開發企業完成整改的,資質年檢予以通過;逾期未整改的,資質年檢不予通過。

五、年檢步驟

市住建局在征詢各縣(區、管委會)住建局意見的基礎上,按照上述分類監管規定的情形标準,于8月31日前在“信息系統”中确定各企業監管類别。各房地産開發企業要在9月30日前通過“信息系統”提交資質年檢申請;紅、黃色監管的企業還要向資質年檢部門提交存在問題的相關書面整改資料等年檢材料。

(一)綠色監管企業:實行無紙化申報,于9月30日前對“信息系統”中的企業基本信息、人員信息、文書檔案、項目信息(在建規模、實際開工日期等)、統計報表、财務狀況等信息錄入補充完整及校驗工作,然後點擊“企業資質檢查申請—當前資質檢查記錄”填寫企業意見後提交資質年檢申請。

暫定資質證書有效期将于今年内到期的要在“文書檔案”中原件掃描,以便換發新證。整個項目已全部竣工驗收備案的要在“項目信息”中錄入相應的竣工驗收備案日期(2019年竣工驗收備案的要等今年12月份的月報填報後再填寫竣工驗收備案時間);未竣工驗收備案的項目要按規定填報完整每個月的統計月報。

(二)黃色監管企業:除了按上述綠色監管企業的程序操作外,對存在第1、2、3項情形的須另提交《企業存在問題整改情況報告》,《報告》經問題項目所在地的市或縣(區、管委會)房地産主管部門确認後提交給資質年檢部門;對存在第4項情形的,需先由該企業“信息系統”中的統計負責人持身份證、職稱證書原件向企業所在地的市或縣房地産主管部門作情況說明,再申請補報(修改)統計月報等信息後參加資質年檢,其中不參加季度房地産項目調查會的還需提供情況說明報市住建局房管科确認後提交給資質年檢部門;對存在第5項情形的應提供相關材料上升其企業信用等級。

(三)紅色監管企業:除了按上述綠色監管企業的程序操作外,另外按照福建省住房和城鄉建設網中“辦事指南—房地産開發企業資質核準”申請材料要求,提供《房地産開發企業資質(檢查)申報表》及其資質等級對應的整套申報材料和原件,由資質年檢部門按照現行資質許可的條件、标準、程序,重新核查企業房地産開發資質。同時,對存在“信息系統”中相關信息未錄入完整、信訪投訴未處理、檢查問題未整改的,要參照黃色監管做法提交相關材料證明整改處理到位;對存在第3項情形的,“信息系統”中的原統計負責人要作相應調整(同時原統計負責人列入《不稱職人員名單》,不得再在本市房地産系統各類企業中任職),申請補報(修改)統計月報後方可參加資質年檢。

六、工作要求

(一)各級資質年檢部門對企業申報的信息以及其他書面材料進行審查,重點檢查“信息系統”中的企業信息、人員信息、項目信息、月報信息(自“實際開工日期”當月起填報)等是否錄入完整、正确;“信息系統”月報數據是否與季度項目調查報表數據一緻;“信息系統”中各企業資質證書有效期限是否随着審批調整而作相應調整;信訪投訴檢查等問題是否整改到位;不稱職統計人員是否調整到位。對信息未錄入完整、月報數據未補報(修改)正确、存在問題未整改到位、不稱職人員未調整的,資質年檢不予通過。

(二)各級資質年檢部門應于10月20日前通過“信息系統”作出年檢結論,并将本轄區企業年檢結果上報市資質年檢部門彙總,市資質年檢部門于10月30日前發文公布全市房地産開發企業資質年檢結果,填寫《2019年房地産開發企業資質年檢情況彙總表》,并上報省住建廳,同時抄送市住建局房地産市場監管科(電子版發送至:ptsfdc@163.com)。企業可以通過“信息系統”查詢資質年檢結論。

(三)經資質年檢合格的企業于11月20日前持資質證書正副本到資質年檢部門簽注蓋章。對年檢不予通過的企業責令限期10日内整改,逾期未整改的,由資質審批機關依法撤回資質證書,并停止辦理網上商品房合同簽約備案等相關業務。對未按期參加資質年檢的企業,需由企業提交情況說明,經所在地的市或縣(區、管委會)住建局确認後,給予補檢。對逾期不參加資質年檢且資質證書有效期已屆滿的企業,由資質審批機關注銷其資質,“信息系統”中該企業信息列入曆史信息庫。

(四)資質年檢是房地産主管部門對房地産開發企業實施批後監管的重要方式,各級資質年檢部門要履行好資質年檢職責。各級房地産行政主管部門應會同效能部門對房地産企業資質年檢工作進行監督和抽查,對未認真履行好年檢職責,馬虎應付、玩忽職守的,予以效能告誡處理。

附件:莆田市2019年房地産開發企業資質年檢分類表

莆田市住房和城鄉建設局

2019年8月27日

莆田市2019年房地産開發企業資質年檢分類表

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延伸閱讀——房地産資質等級标準

一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地産開發經營5年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故

二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地産開發經營3年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地産開發經營2年以上;

3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4.連續2年建築工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地産開發經營1年以上;

3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,财務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發生過重大工程質量事故。


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