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下半年仙遊樓市走向何方?仙遊業内這麼說!
2016-07-10 17:08:20   來源:仙房網

  仙房網訊:上半年,仙遊樓市在購房補貼政策的刺激下,取得了前所未有的業績,短短百來天就賣出了往年一年的量。不過,随着購房補貼政策的結束,行情也随之跌入冰點。直至下半年年底,成交量雖有所回升但總體仍在低位徘徊。

  眼下7月将近過半,下半年仙遊樓市的大幕也随着時間的推進徐徐拉開。那麼,在經曆了上半年的大起大落後,下半年的仙遊樓市在市場、房價以及政策環境等方面又會迎來哪些新的變數?

  接下來,針對下半年仙遊樓市的走向問題,我們特别邀請了仙遊幾位資深地産人士,聽聽他們怎麼說?

  木蘭溪國際廣場營銷經理-陳少瑩:

木蘭溪國際廣場營銷經理-陳少瑩

  “預計2016下半年整體政策面保持寬松”

  2016上半年仙遊樓市在各種利好政策的刺激下,整體樓市呈現“量漲價跌”态勢,政府補貼到期後,成交量急劇下降,經過半個多月的蟄伏期,不少剛需購房者開始結束了自補貼政策後的觀望,陸陸續續的開始出手,有望是“金九銀十”的前奏。

  然而,整體供大于求狀況并未改變,仍以去庫存為主。預計2016下半年整體政策面保持寬松,有望出台利好政策,一方面繼續落實推進農民工市民化,引導人口落腳中小城市,另一方面,“個稅抵扣房貸利息”的政策仍值得期待!在這樣的大環境下,樓市有望在下半年再迎來一波成交高峰期,緩解庫存壓力。在供應端,由于“去庫存”仍是下半年行業主旋律,地方政府嚴控供應端為大概率事件,高庫存城市調降供地指标,逐步減少甚至停止土地供應。

  如今,在全國樓市下行的大市場環境下,客戶購房需求越來越理性,價格戰競争的模式正呈現“頹勢”,樓盤品質、性價比成為購房者考慮的主要因素。

  今年,在市場上享有“好城”、“好家”、“好生活”三好社區美譽的木蘭溪國際廣場,坐擁濱溪公園、生态健身公園、東渡山公園三大主題公園,項目配備近2萬平中央花園廣場,超大景觀泳池,千米濱溪水岸風情街,2萬平下沉式廣場,綠色智能科技,品質生活,健康養生宜居!其實也從側面佐證了購房者對樓盤品質的期待與追求。

  八閩房産策劃總監-蔡燕平


八閩房産策劃總監-蔡燕平

  “下半年或不如上半年搶眼但至少應該不會讓人失望”

  樓市大趨勢來看,當前樓市已經進入下半場,仙遊樓市供求基本面來看已基本平衡,市場需求已基本得到滿足,今年上半年由于“救市補貼”去庫存政策大大刺激了仙遊樓市,相當消化了一整年的量。

  而對于下半年來看,表現絕對沒有上半年這麼搶眼,從中長期來看,經濟基本面下滑的壓力還會導緻樓市需求動力不足的問題繼續表現出來,遲早還會面臨去庫存的壓力。如果下半年再有政府補貼,那麼我想應該還會有一波小高潮,下半年還有幾個重要的營銷節點,所以就看各個開發商如何把握好市場。仙遊樓市從補貼5月10日之後至6月中旬,整個市場跌入一個冰點,表現非常低迷,6月下旬至7月初,市面上兩個樓盤以低價在市場上形成比較大的觸動,隻要價格合适市場上購房客戶還是有的。

  所以說仙遊樓市下半年表現應該不會讓市場失望,作為深根仙遊一手、二手房的八閩房産的我們,已經做好準備,應對各個方面的挑戰,相信八閩房産在下半年絕對會取得一個不錯的戰績!

  名門八十八号銷售負責人—馬麗:


名門八十八号銷售負責人—馬麗

  “需求潛力可期,對下半年仙遊樓市持樂觀态度”

  上半年受政府補貼的利好政策的影響,整個仙遊市場同比成交量呈2倍以上增長,5月10号補貼結束以後,客戶的熱情度也随之冷靜下來,但即便是這樣,1月-5月的數據也側面證明了仙遊的市場需求量還是很大的。

  我個人對下半年的市場仍然保持樂觀态度,原因有三。第一,不到一個月的時間連續拍出2塊新地,在目前仙遊可選性樓盤相對充足的情況下,還有那麼多開發商勇于拿地,證明資本對仙遊未來市場是持續看好的。二、是受本地習俗和地方教育資源缺乏的影響,越來越多是适婚人群需要新居及居住在教育相對滞後的地區需要将孩子送到縣城,這是目前購房的一大批主要生力軍,今年下半年是平價剛需樓盤和現房樓盤優勢更為多一些,現在的客戶除了考慮價格以外,更多會理性考慮未來居住環境的生活配套是否純熟,交通是否便利等因素;第三,就我們名門八十八号項目來說,本身産品就跟仙遊其他項目不太一樣,全部都是樓中樓的戶型,而且已經都是準現房了,對購房者來說,看得到的房子是最實在的。加上項目周邊配套齊全,商場、醫院、休閑娛樂可以說是一應俱全,加上今年政府十三五規劃中,在項目後面規劃了一所中學和一所小學,整個可以看得到的配套已經很齊全了,未來會更加完善。有這麼現成的配套和我們樓中樓産品的在仙遊業已形成的口碑,所以我們對下半年的市場還是非常期待的…

  永鴻文化城銷售總監-鄒文嬌


永鴻文化城銷售總監-鄒文嬌

  “下半年營銷節點多,仙遊樓市還有機會”

  應該來說,相對比上半年的銷售量來說,下半年肯定沒有上半年理想,畢竟仙遊針對的購房客戶是本縣的客戶群體,在這有限的客戶群體裡面購買商品房的客戶也是有限的,上半年的政府财政補貼以及開發商地産的激烈競争搶奪客戶,大部分購買商品房的客戶群體已經集中在上半年購買,目前應該說大部分購房群體屬于觀望階段,甚至有的還在期待政府是否繼續延續财政補貼的政策,但縱觀整個仙遊樓盤,還是有少量房源在去化,這點就代表樓市已經慢慢的有所改觀。當然接下來還有幾個比較重要的營銷節點也是會給樓市帶來促進的,比如說:開學季對我們樓盤的銷售促進,中秋、國慶,年底返鄉等,所以下半年的樓市還是存在很大的機會。

  (君勝)萬星幸福城項目總監-江穎


(君勝)萬星幸福城項目總監-江穎

  “預計下半年整體市場表現會相對平穩”

  仙遊市場,經過上半年補貼政策刺激,成交量出現井噴現象,以短短5個月時間完成15年全年去化量,在一定程度上緩解市場高庫存情況。政策的刺激為16年上半年地産市場提交一份火紅的成績單。

  下半年因補貼政策的到期以及上半年客戶基數透支,銷量相對上半年會有所減少,但并不會出現太過誇張蕭條情況。5月份政策結束後,5月備案量為2000多平方,6月份備案量為18000多平方。近期市場兩個項目萬星幸福以及皇庭美域開盤,該2個項目去化量都超過100多套。根據整體市場以及近期新推樓盤表現情況,可以明顯看出,政策到期對于5月份市場沖擊相對較大,300元的價差對于客戶購房産生一定影響。但是,度過5月份政策震蕩期,6月份整體市場又逐漸回轉。在政策補貼期間因各類因素未購房客戶群體,相信通過5月、6月政策過渡以及上半年已購房群體影響,下半年将會出手購房,預計下半年整體市場不會出現太差表現,整體市場相對平穩。

  通過上述觀點可以看出,基于政策環境、需求潛力、營銷節點等因素,業内人士普遍對下半年的仙遊樓市持謹慎樂觀、積極的看法。那麼,誠如業内人士所預判的:在政策東風的助力下,以營銷節點為契機,通過一定的營銷手段,下半年的仙遊樓市是否真能再次迎來一場需求潛力大爆發?這一切就讓我們拭目以待吧!

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